Novi token povezan sa nekretninama
Ako se malo bolje zagledamo na tržište kapitala u Srbiji, primetićemo dve stvari: prva je da Beogradska Berza baš i nije mesto za adekvatan plasman kapitala, ali takođe i da tržište nekretnina praktično simulira berzu i predstavlja primarno mesto za plasman kapitala u Srbiji. Međutim, tu postoji problem što za nekretnine ipak treba nešto više kapitala, makar za učešće ako nekretninu želite da uzmete na kredit.
I tu onda nastaje vakum, koji sve više i više popunjava tokenizacija. Nju možemo opisati kao proces pretvaranja prava na neku realnu imovinu u digitalne tokene na blockchain-u, čime se omogućava deljivo vlasništvo nad nekom imovinom. Na prvu loptu nije tako zanimljivo, ali ovaj koncept postaje popularan jer drastično spušta ulaznu barijeru za investiranje, dozvoljavajući ljudima da učestvuju na tržištu kapitala sa znatno manjim iznosima od onih potrebnih za učešće za stan na primer.
Moj utisak je da je u Srbiji ovaj koncept postaje popularan pre svega u poljoprivredi, gde smo videli nekoliko uspešnih realizacija kao što su Walnut Fund, Treesury, zatim nekoliko projekata solarnih panela kao što su Suncarlito i AVR solar, a takođe je tu i Finspot koji je omogučio ljudima ulaganje u token koji je povezan sa faktoringom.
Svakako je bitno da je koncept tokenizacije dobio na relevantnosti donošenjem Zakona o digitalnoj imovini, koji pruža pravni okvir za razvoj ovakvih platformi i povećava sigurnost investitora u digitalnom ekosistemu. Na taj način, tradicionalno nelikvidna imovina postaje dostupna širem krugu ljudi, uz veću transparentnost i jednostavniji prenos vlasništva.
E sada, zašto ja vama ovo pričam? Povremeno volim da odem na sajt Komisije za Hartije od Vrednosti i bacim pogled na Registar odobrenih belih papira, čisto kako bih video da li se sprema nešto novi i da li možda imamo neki novi projekat u razradi. I gle čuda! Nakon skoro godinu dana zatišja, imamo novi odobreni beli papir, a reč je o kompaniji Tesla Palace i po prvi put imamo token iz oblasti nekretnina. Pa hajde da pregledamo ovaj projekat malo detaljnije!
Danas se bavimo novim tokenom koji po prvi put spaja tokenizaciju i nekretnine – reč je o Tesla Karić tokenu i odmah tu imamo prvu temu za razgovor, a to je ko stoji iza ovog projekta? Ako pogledamo kompaniju nosioca, vidimo da je to Tesla Palace, međutim čitanjem Rešenja o odobravanju belog papira dolazimo do podatka da je ovo zapravo projekat porodice Karić, a mislim da ih zaista ne treba previše predstavljati. Ono što svakako mislim da je dobra stvar je da su svoje prezime stavili u ime tokena, što po meni predstavlja neki vid garancije za same investitore i neko razmišljanje da će i oni zbog svoje reputacije želeti da realizacija ovog projekta prođe što bolje.
Čitanjem tog rešenja o odobravanju takođe možemo videti da je ideja da bude izdato 30,000 tokena u vrednosti od 100 evra po komadu, tj. da je ukupna vrednost inicijalne javne ponude 3,000,000 evra. A ako pogledamo i sam Beli Papir, koji možemo naći na sajtu teslapalace.rs, videćemo da je namera da se ova prikupljena sredstva prevashodno iskoriste za finansiranje projekta Kosmaj Residence, i to upravo zgrade 3 i 4. Procenjeno je da je vrednost radova 4.8 miliona evra, od čega je plan da se pored sredstava od tokena iskoriste i sopstveni izvori finansiranja kako bi se projekat uspešno priveo kraju.
A sada, ono što vas verovatno najviše zanima, a to je ponuđena kamata, tj. kakve prinose možemo da očekujemo od investicije u ovaj token? E ovako – ponuđeno nam je da možemo da investiramo na dva perioda: na 3 godine ili na 5 godina, sa tim što za obe varijante imamo mogućnost da biramo da li želimo da „zaključamo“ investiciju na ceo period ili ipak želimo da zadržimo fleksibilnost da povučemo prevremeno neki deo sredstava, što znači da imamo četiri kombinacije.
Svakako mislim da se podrazumeva da ako povučete deo kapitala kod one fleksibilne opcije, onda se kamata obračunava samo na onaj deo kapitala koji je ostao investiran. Takođe, na kraju perioda se investitoru vraća cela glavnica u slučaju da ste zaključali investiciju na ceo period, ili onaj ostatak glavnice ako ste u međuvremenu nešto povlačili.
Ono takođe treba naglasiti, ako imate veću količinu kapitala, možete se svrstati u takozvane „kvalifikovane investitore“, gde možete dobiti određene pogodnosti za investicije preko 10, preko 50 i preko 100 hiljada evra, pod uslovom da zaključate investiciju na ceo period koji izaberete.
I da zaokružimo priču, videli ste sve ovo i želite da investirate, šta još morate da znate? Kao prvo, možete da investirate i kao fizičko i kao pravno lice, i kao domaće i kao strano lice, znači tu nema nikakvih prepreka. Minimalna investicija je postavljena vrlo nisko i iznosi samo 5 tokena, tj. 500 evra, a taj iznos uplaćujete na namenski račun nakon registracije i upisa. I čisto jedna mala najava, registracija još uvek nije otvorena, ali kada se otvori planiram da uložim određeni iznos, čisto kako bih pratio projekat i video kako su sve organizovali u pozadini. Tako da planiram da snimim ceo proces, zato zapratite kanal da to ne biste propustili.
I ono što mnoge zbunjuje jeste oporezivanje dobiti od ovakvih projekata, i upravo ovo je razlog zašto se mnogi nećkaju da plasiraju kapital na ovaj način. Sa obzirom da 99% ljudi gleda moj kanal kao fizičko lice i gledate da plasirate kapital kao fizičko lice, tu moram da vas obradujem, sa obzirom da nećete morati ništa da radite po ovom pitanju, već će neto iznos nakon oporezivanja biti uplaćen na vaše račune. Ovo funkcioniše tako što se poreska stopa od 15% primeni na iznos kamate koji treba da vam bude isplaćen, a Izdavalac tokena ima obavezu da u ime i za račun investitora obračuna i uplati porez po odbitku, tako da je to najčistija situacija za vas kao investitora i sigurno nećete zaboraviti da platite porez.
Imaš pitanje ili komentar?
Želiš finansijsku nezavisnost? Moja e-knjiga sa praktičnim primerima je tu za tebe!
