Od nekretnine do kapitala: Refinansiranje kao alat za nove investicije
Da li imaš nekretninu kojoj je naglo porasla vrednost u prethodnih par godina, ali prosto ne znaš kako da iskoristiš ovaj potencijal?
Da li te zanima kako možeš da iskoristiš svoju nekretninu kao kasicu prasicu iz koje ćeš izvući kapital i usmeriti ga na neke nove investicije i tako proširiti svoj investicioni portfolio?
I sve ovo bez prodaje nekretnine? Da, apsolutno je moguće, a u današnjem videu ću ti pokazati i kako, ali bih želeo odmah da te upozorim, molim te pogledaj video do kraja, sa obzirom da ova strategija upravljanja imovinom nosi određene rizike koje prosto moraš da znaš pre nego što se upustiš u sve ovo, tako da ćemo pričati o rizicima na kraju videa.
Takođe, ovaj video se nastavlja na prethodni video o nekretninama, tj. primeru analize jedne nekretnine za izdavanje, tako da bi bilo dobro da ste prvo pogledali taj video. U svakom slučaju, dosta je bilo uvoda i upozorenja, hajde da vidimo kako možemo maksimalno da iskoristimo kapital koji nam je dostupan!
Danas ponovo pričamo o nekretninama, a ovaj video se nastavlja na onaj video od pre par nedelja. Razlog za snimanje ovog videa su vaša pitanja, jer sam u prvom videu spomenuo da je moguće imati korist od rasta vrednosti nekretnine, ali bez prodaje te iste nekretnine, gde vas je baš interesovalo kako to uraditi. Ja nisam hteo da komplikujem taj prvi video, ali eto sada prilike da ga nadogradimo i zaokružimo znanje o nekretninama. Pogledajte video za objašnjenje kako iskoristiti proces refinansiranja za izvlačenje kapitala i upotrebu tog kapitala za nove investicije.
Rizici
E sada, možda i najbitniji deo videa, a to su potencijalni rizici. Konkretno, postoje dva velika rizika o kojima bih pričao:
- Prvi je situacija da vi apsolutno morate biti u mogućnosti da bez kašnjenja izmirujete svaku ratu kredita, bukvalno kao sat da budete tačni. Ovo će značiti da vaša nekretnina mora biti popunjena i mora generisati prihod od zakupa, a takođe će značiti i da vi morate biti odgovorni kao stanodavac i imati rezervu za one mesece ukoliko vam se neki zakupac odseli, tj. za one mesece kada vam traje prazan hod dok ne pronađete novog zakupca.
- I kao drugo, videli smo da model predviđa praktično beskrajan rast cena nekretnine, što u praksi verovatno neće biti slučaj. Ukoliko se rast uspori ili možda dođe do neke krize u onoj prvoj fazi, dok još uvek imate prvi stambeni kredit, to će verovatno značiti da ćete kasnije moći da refinansirate i da ćete duže čekati da oslobodite svoj equity. Sa druge strane, ako se dogodi situacija da vrednost nekretnine padne u drugoj fazi, gde npr. imate situaciju da ste imali LTV od 75%, a vrednost vaše nekretnine padne za 30% usled neke globalne krize, to će ujedno značiti da je vrednost preostalog dela kredita veća od ukupne vrednosti vaše nekretnine. Najverovatnije se ništa neće dogoditi, ali može doći do slučaja da će banka tražiti od tebe neki dodatni kolateral radi povećane sigurnosti, zbog čega treba biti svestan i ovog rizika.
Uglavnom, to bi bilo to za današnji video, nadam se da ste uživali i da ste sada konačno shvatili zašto je Kiosaki rekao da najviše voli kada stvori kapital iz dugovanja, jer upravo ovakvu strategiju on koristi za svoje investicije, samo naravno na mnogo većoj bazi jer ima mnogo vrednije nekretnine.
Excel kroz koji sam prolazio na Youtube videu se nalazi na linku pored, možeš ga preuzeti klikom na dugme. Ako ti je potrebno više informacija o tome šta koje polje sadrži, molim te pogledaj u Youtube videu jer u Excel fajlu nema dodatnih objašnjenja. Hvala 🙂
***Samo mala napomena – fajl je kreiran za potrebe Youtube videa i urađen je u skladu sa najboljim saznanjima u ovom momentu i napravljen je sa najboljom namerom. Ipak, moguće je da sadrži neke nenamerne greške, tako da vas molim da proverite sve još jednom pre nego što izvršite investiciju, čisto kako vas podaci iz fajla ne bi usmerili ka pogrešnoj odluci. Video i fajl ne služe kao investicioni savet, već više kao ideja kako analizirati prinos od refinansiranja.
Imaš pitanje ili komentar?
Error: Contact form not found.
